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新京报讯（记者张静姝 通讯员李莹 张琦）“押一付十二立减一月租金”“预付第二年租金再减一个月”……这些极具吸引力的租房优惠，让许多租客心动从而缴纳定金或租金。近日新京报记者从北京市海淀区人民检察院获悉一起案件，陈某等10名被害人陷入以租房为幌子的诈骗案件，原某房屋中介客户经理张某某因涉嫌诈骗罪被提起公诉，目前案件正在进一步办理中。 2023年2月，原某房屋中介客户经理张某某因犯职务侵占罪被北京市公安局海淀分局刑事拘留。一个月后，张某某被取保候审返回家中。此时，他不仅背负着几十万元外债，还没了工作。 面对困境，张某某认为自己唯一擅长的还是做房屋出租的生意。于是，他开始从各大租房平台承租房屋，随后自称房屋代理人，以低于平台价格的优惠转租给他人。其目的并非为了盈利，而是为了快速回笼资金用于还债。 本案10名被害人中，部分是张某某曾经的老客户，部分则是通过网络平台联系到他的租客。为了迅速签订租赁合同，张某某精心设计了多种骗术：当被害人孙某明确表示自己不接受中介房源时，他便用小号伪装成房东与孙某谈妥租房合同；被害人黄某、王某等多人要求核查房屋权属时，他便利用修图软件伪造房产证，并制作虚假的房屋代理合同来证明其“代理”权限。急于解决住房问题的被害人，在未仔细核实房屋权属和代理人权限的情况下，仅因房源价格低廉便与张某某签订了租赁合同。 为了获取更多资金爱游戏全站APP在线平台，张某某又进一步设计了预付租金返现的骗局。他以“家里急需用钱”为由，谎称若能预付后续年度房租，可获得减免几个月租金的优惠。多名被害人因此多支付了本不需承担的租金：有的原本支付一年6万元租金，实际支付了12万元；有的原本支付一年5万元，实际支付了14万元；甚至有被害人不得已在半年内预付了21万元。 2025年6月，随着张某某拖欠从平台承租的房屋费用，房东开始上门催交并张贴告示。此时，租客们才恍然大悟，张某某并非真正的房屋代理人爱游戏全站APP在线平台，所需的各项购房证明也均为伪造。有的被害人在出差期间被房主清理了行李，返家后发现物品丢失；还有的被害人不得不额外支付费用，与真正的房东重新签订租赁合同。2025年7月爱游戏全站APP在线平台，被害人王某等多名租客陆续向警方报警。 到案后，张某某如实供述了其犯罪事实，承认自己不仅隐瞒真实身份、虚构代理权限，更将被害人预付的租金用于填补个人债务，其行为已构成诈骗犯罪。海淀分局以张某某涉嫌诈骗罪移送至海淀区检察院审查起诉，目前案件正在进一步办理中。编辑 杨海 校对 吴兴发
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中国民营经济研究会常务理事 李志起：在我看来，新规出台后，影响面非常大，几乎所有守法经营的企业都会普惠受益。其中可能最有获得感的企业，是中小企业和个体工商户。我觉得大企业在信用修复方面有自己的能力，有专门的法务团队、公关团队。但是中小企业，尤其是个体工商户的资源是有限的。一旦信用受损，可能贷款就会被中断，订单就会流失。新规给他们提供了求生通道，可以用新规来拯救自己的信用，来避免自己面临的巨大风险。
李志起：第一点，精细分类，把过失变成轻微、一般、严重三个类别。而且新规中对这三种分类的标准，又做了非常详细、明确的规定。可能有一些无心之失，过去跟严重的错误一样，被长期公示在社会上，这其实是不公平的，不能够做到过罚相等，需要迫切纠正。另外，在新规中，把公示期限做到科学处理，从最长六个月压缩到三个月。这三个月当中，为企业赢得宝贵的时间周期，一方面自救，一方面能够不让资金链、供应链中断。
中共中央党校(国家行政学院)民商经济法教授 王伟：在过去，大家对于信用修复有很多的诟病，主要是信用修复工作分散在各个部门，带来很多不统一的问题，包括信用修复范围不统一、信用修复平台不统一、信用修复办理期限以及信用公示期限不统一。由此，给企业带来了很多困扰。如果不及时进行修复，可能会给生产经营带来很多困难。这一次信用修复规则最先达成的共识，就是统一信用修复的范围、信用修复的渠道和平台以及信用修复的规则体系。
王伟：过去我们有信用修复制度，但是在实践当中由于存在“政出多门”的问题，规则平台不统一的问题比较突出。对于企业尽快摆脱不受社会信任的状态，尽快重新取得社会信任是不利的。因此这种情况之下，从优化营商环境的角度，出台了关于健全社会信用体系的意见。由国办出台关于信用修复制度的实施方案，民营经济促进法也对信用修复规则进行了规定。可以看到，信用修复明显进入了快车道，今年是信用修复的重要制度建设年。